16.01.2019

Співфінансування капремонтів

Чекаєте на капремонт у вашому будинку? Більше не треба чекати!

Тепер у всіх будинків є змога зробити в себе ремонт на умовах співфінансування 70/30! Не важливо, чи є у вас ОСББ/ЖБК, ви все одно можете провести збори співвласників, самостійно ухвалити рішення щодо видів робіт, які необхідні вашому будинку найбільше, і отримати результат усього за 30% від повної вартості! Співфінансуються будь-які види робіт!

До того ж, якщо необхідно замінити ліфт, то ваш внесок зменшується до 5%!!! Адже запроваджено прогресивну шкалу співфінансування:

Модернізація та заміна ліфтів – 95 на 5 %
Капітальний ремонт покрівель – 90 на 10 %
Ремонт та заміна внутрішньо будинкових інженерних мереж – 85 на 15%
Інші види робіт – 70 на 30%

Такий механізм було затверджено Рішенням Київської міської ради від 22 грудня 2016 року N 780/1784


Як це працює?

  1. Створюється ініціативна група в складі з трьох співвласників будинку.
    • Створення оформлюється протоколом. Протокол складається у довільній формі, підписується усіма членами групи і не потребує реєстрації. Завантажити зразок
  2. Ініціативна група:
    • обирає вид робіт;
    • заповнює форму (Додаток 1 до рішення
      № 780/1784) Завантажити зразок
    • звертається в комунальне підприємство
  3. Комунальне підприємство :
    • протягом 10 днів після отримання звернення  виходить на об’єкт та складає  Дефектний акт
    • визначає попередню вартість робіт
    • інформує ініціативну групу про попередню вартість робіт
  4. Ініціативна група підтверджує наміри: отримавши в КП інформацію про попередню вартість робіт ухвалює рішення:
    • впроваджувати обраний вид робіт, або
    • обрати інший вид робіт та звернутися до КП повторно, заповнивши нову форму
    • інформує про своє рішення КП
  5. Ініціативна група проводить Загальні збори співвласників (про це докладніше нижче)
  6. Обрана на зборах Уповноважена особа
    • надає КП примірник протоколу зборів співвласників
    • укладає від імені співвласників договір з КП на реалізацію проекту
    • узгоджує проектну та/або проектно-кошторисну документацію
    • підписує акт виконаних робіт

Комунальне підприємство

  • Визначає остаточну вартість робіт
  • Забезпечує розробку проекту та/або проектно-кошторисної документації
  • Проводить закупівлі та визначає підрядну організацію
  • Веде Реєстр проектів
  • Здійснює контроль за накопиченням коштів
  • Інформує Головного розпорядника коштів про накопичення коштів співфінансування для реалізації проекту
  • Забезпечує реалізацію проекту
  • Залучає Уповноважену особу від співвласників до процесу реалізації та  підписання акту виконаних робіт

Головний розпорядник

  • Після отримання інформації від Комунального підприємства про накопичення на окремому рахунку коштів співфінансування, перераховує кошти у  розмірі ______% від кошторисної вартості проекту на рахунок Комунального підприємства для реалізації проекту

Департамент житлово-комунальної інфраструктури

  • Здійснює організаційно-консультативний супровід реалізації програми
  • Здійснює моніторинг стану реалізації програми

Як проводити збори?

  1. Необхідно поінформувати співвласників про проведення зборів.
    • створити список усіх співвласників і обійти їх з даним списком, щоб вони підтвердили свою поінформованість підписом.
    • за допомогою розсилки рекомендованих листів на адресу співвласників
    • шляхом розміщення оголошень на загальнодоступному місці при вході в під’їзди (за можливості, також і в ліфтах)
  2. Ініціативна група готує протокол зборів з наступними питаннями (Завантажити зразок):
    • підтвердження обраного виду робіт
    • підтвердження суми коштів співфінансування
    • спосіб розподілу часток співфінансування
    • спосіб накопичення коштів співфінансування
    • обрання Уповноваженої особи від співвласників для укладання договору з КП для реалізації проекту
  3. Голосування і підрахунок голосів:
    • рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир і нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир і приміщень у будинку.
    • письмове опитування проводиться для збору голосів тих, хто не був присутній на зборах. Співвласники повинні письмово проголосувати по всіх питаннях протоколу.
      • на письмове опитування дається 15 днів
      • для опитування створюють спеціальні опитувальні листки, у яких співвласники залишають позначки «за», «проти», «утримався» щодо кожного питання
      • опитувальні листки додаються до протоколу зборів співвласників як його невід’ємна частина
      • рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, один примірник якого надається в КП

Співвласники одного під’їзду або секції будинку можуть окремо проголосувати за роботи в своєму під’їзді або секції без залучення всіх співвласників до зборів.

Ст.10 ЗУ №417-VIII “Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку”:
“Прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під’їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під’їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).”


Переглянути інструкцію в форматі презентації